(Yicai Global) 4月25日-深センの主要な場所でのオフィスレンタル料金は、市の中心部に拠点を置く企業がより安い場所に移転したため、第1四半期に毎年20〜30% 低下しました。

ロンドンに本拠を置く不動産会社Savillsのデータによると、南部のハイテクハブにある高級オフィスビルの平均家賃は4.1% 下落して1平方メートルあたりCNY225.8 (USD33.61) になりましたが、市場関係者によると、状況は間近ではるかに悪化しています。

今年の市場は高級な福田地区で「非常に悪い」と、匿名を希望する商業賃貸代理店はYicai Globalに語った。「昨年の有名なオフィスビルのレンタルは1平方メートルあたりCNY450でしたが、現在はCNY300未満です。」

深センの商業賃料は、主にハイテクおよび金融セクターに重点を置いていることから、過去10年間で、北京、上海、広州を含む中国の一流都市の中で最も急速に上昇していました。しかし、多くのピアツーピア貸付プラットフォームが破産し、債券が破綻したため、オフィスリース市場が大きなリスクであることが証明されました。

企業は第3四半期にリースを終了し始めた、とサヴィルズのサウスチャイナリサーチディレクターのXieJingyuは述べ、画期的な10ストーリーのPing'an Finance Centerがそのヒットの1つであると付け加えました。建物は30,000平方メートルの床面積に及びます。

市場はまだ回復していない、と謝氏は付け加え、福田のダウンタウンにある一部の金融会社は、賃貸料を削減するために今年初めに賃貸スペースを減らし始め、それが第1四半期の空室率を押し上げたと述べた。

「従業員を解雇し、遠隔地にある100平方メートルのオフィスに移動する以外に何もできなかった」と、この地域の小さな会社の創設者はYicai Globalに語った。「ダウンタウンを1つ買う余裕はなかった」と彼は付け加え、彼のセクターは昨年スピードバンプに見舞われたと語った。

供給の増加

需要の伸びは衰えていますが、供給は依然として増加しています。深センでは、第1四半期に合計50万平方メートルの7つのプロジェクトが開始されましたが、需要は259,000平方メートルしか増加しませんでした。つまり、そのスペースの半分しか埋められていません。

Savillsによると、市内の高級オフィスビルの空室率は、第1四半期末で18.2% で、前の第4四半期から0.2ポイント上昇しました。

空室率の上昇は家賃を押し下げているが、深センはオフィスビルの大量の供給を維持するだろう、と謝は付け加えた。今年は約110万平方メートルの豪華なオフィススペースが提供され、その半分以上が福田のダウンタウンと銭海地区に開放されると彼は語った。

より多くのeコマース企業がオープンしてデスクの需要を生み出しているが、彼らはわずかな貢献しかしておらず、これは賃貸市場の苦境を和らげることはできない、とXieは付け加え、空室率は上昇し続けるように設定されていると述べた。

編集者: Tang Shihua、James Boynton