(Yicai Global) 7月28日-グレードAのオフィスビルの供給と空室率は、今年上半期に北京で最高レベルに達し、過去9年間で新記録を樹立したと発表された市場調査レポートは述べています。カナダを拠点とする国際商業用不動産サービス会社、コリアーズインターナショナル。

商業用不動産とオフィススペースの需要が供給の伸びに遅れをとったため、空室率は8.6% に達し、賃料は下降傾向にあると報告書は強調しています。

コリアーズ国際北中国オフィスビルサービスの借主代表であるLiFangyue、上半期の北京のリースの総建築面積は237,000平方メートルに達したと述べた。5つの新しいプロジェクトが完了し、グレードAのオフィスビル市場に参入したため、総在庫は昨年の同時期から4% 増加しています。

主要な新しいプロジェクトの実施は、リースと移転の需要も刺激します。上半期には、北京のオフィスビルの正味吸収量は18万平方メートルに達した。新たに生み出された供給が需要よりも多いため、オフィスビルの空室率は8.6% に達したと李氏は述べた。

しかし、北京のグレードAのオフィスビルの平均家賃は、新しいオフィスビルの賃貸価格が平均家賃よりも高いため、今年の上半期に1平方メートルあたり月額CNY332.6 (USD49) に上昇しました。。

李氏は、総建築面積45万平方メートルの6つの新しいオフィスビルプロジェクトが完了し、中央ビジネス地区 (CBD) と新興地域の両方で下半期に市場に投入されると述べた。したがって、今年のオフィスビルの供給増加は約70万平方メートルに達し、2008年以来の北京での年間最大の増加となります。

すべての新しいプロジェクトが完了した場合予定されているように、今年末までの総空室率は約12% に達すると李氏は警告し、これによりオフィスビルの平均家賃が緩やかに下がると予測した。北京.