(Yicai Global) 7月20日-中国南部の深センのハイテクハブにある高品質のオフィスのリース取引は、金融およびテクノロジー企業からの旺盛な需要により、上半期も引き続き好調でした。

最高評価のAグレードのオフィススペースの平均賃料は着実に上昇し、1平方メートルあたりCNY245 (USD36) の史上最高を記録しました。商業用不動産サービス会社Colliers Internationalからのレポートを述べています。

金融およびテクノロジー企業は、Aグレードスペースの全レンタルの半分を占めていると、Colliers Internationalの深セン支店のオフィスビルサービス担当ディレクターであるZhouZhihuiはYicaiに語った。グローバル、さらに、他の顧客は主に専門的なサービスと高度な製造業から来ています。

深センのAグレードのオフィス在庫は、今年上半期に540万平方メートルに達し、前年比4分の1以上増加しました。。新しい供給により、将来的には現在の13.6% から空室率が高くなる可能性があります。

市では、最初の6か月間に大規模なオフィスリース取引の数も増加しました。多くの場合、高層ビルが関係しています。取引額に関しては、南山のRongchao Houhai Buildingでの15フロアのドローン大手DJI Innovations契約は、上半期の深センの最大の取引であり、続いて万里の長城証券がFutianEnergyBuildingのサウスタワーで10フロアをリースしています。Guosheng SecuritiesとWeBankも、この期間にそれぞれ4フロアをリースしました。

一方、業界関係者は、深セン地区のオフィスビルの需給状況はすでに二極化の兆しを見せており、この傾向は続く可能性があると指摘しました。

"南山区の後海と銭海地域では、近年、大量の新規供給により空室率が上昇した」と語った。サヴィルズの中国南部市場調査部長の謝景玉氏は、Yicai Globalに語った。「福田区は、その経済的地位とインフラの地位のおかげで、依然として理想的な場所として企業に支持されており、空室率は大幅に低下しています。"

Colliers International、Jones Lang LaSalle、Savillsなどの複数のサービスコンサルティング会社は、新しいグレードAのオフィススペースの広い領域がまもなく完成すると予想しています。

その中で、Colliers Internationalは、今後3年間で、600万平方メートルを超える新しいグレードAのオフィスビルエリアが追加されると予測しています。これは、新しい都市を作成するための供給量に相当します。その時までに、市全体の空室率は30% まで上昇し、家賃に下落圧力をもたらす可能性があります。

深センのグレードAオフィスビルの家賃の複合成長率は2008年以来5.1% に達している、とコリアーズインターナショナルのデータが示しています。これは、上海の2.8% 、広州の1.8% 、北京の-0.4% よりもかなり高くなっています。

編集者: ウィリアム・クレッグ