(Yicai Global) 12月16日-香港のグレードAのオフィススペースを借りるコストは、Covid-19のパンデミックが経済に打撃を与え、人々に自宅で仕事をするように促したため、最初の11か月で平均18.7% 減少しました。21世紀のビジネスヘラルドは本日報告しました。

かつて世界で最も高額なリースがあった香港の中央地区の家賃は、平均21.3パーセント下がっていると報告書は述べています。

第1層のオフィスブロックの家賃は2018年から圧力を受けており、7四半期連続で下落しているという。現在、1平方フィートあたり約HKD102 (USD13) の費用がかかり、2015年のレベルに戻ります。

来年はさらに16% 下落する可能性が高いと、米国の商業用不動産サービス会社Cushman & Wakefieldの香港支店のマネージングディレクターであるJohnSiu氏は述べています。2022年までにさらに9つの新しいオフィスビルが完成し、420万平方フィートの賃貸スペースが市場に追加されるため、家賃はますます圧力を受けるだろうと彼は付け加えました。

空室率も上昇していると、不動産代理店Midland IC & Iの産業、商業、ショップ部門の最高執行責任者であるEricOng氏は述べています。香港の中央、西部、アドミラルティ地区のグレードAのオフィスブロックの約8.1% は現在空になっており、2008年の金融危機以来の最高値であると彼は付け加えました。

非稼働率は来年14% に上昇する可能性が高いとシウ氏は語った。これは、9年間の稼働率の上昇からの大きな転換です。2018年8月の空室率は、1999年初めの11.9% から4.2% と低かった。

香港の商業用不動産市場での取引も抑制されています。シカゴを拠点とするCushman & Wakefieldのデータによると、今年これまでに1億香港ドル (1290万米ドル) 以上の取引が行われたのはわずか60件で、昨年の89件よりはるかに少なく、2018年から80% の落ち込みです。

大物李嘉誠が所有する香港で5番目に高い超高層ビルは、2017年11月に過去最高の402億香港ドル (52億米ドル) で販売されました。これは、かつての特別行政区の商業用不動産の価値を示しています。

編集者: キム・テイラー