(Yicai Global) 12月17日-中国の4つの伝統的な一流都市である北京、上海、広州、深センのオフィスビルの平均空室率は、今年、ほぼ10年ぶりの高水準に上昇しました。

21世紀ビジネスヘラルドは、不動産サービス会社のクッシュマン & ウェイクフィールドのデータを引用して、最初の3四半期の4人の平均は約10% だったと報告しました。58.Comの不動産データ部門Anjukeのデータによると、個々の数値は北京 (13.8%) 、上海 (12.5%) 、深セン (21.2%) で平均2.5% 上昇しましたが、広州はその率をわずか3.7% に下げました。

アナジュケ研究所のチーフアナリスト、チャン・ボー氏は、深センが新しい物資を追加している間に金融会社のスワスが廃業したため、ピアツーピア貸付の厳格な監督が深センを不自由にしたと述べた。その結果、9月末の市内の月間賃料は3.7% 下落して1平方メートルあたりCNY233 (USD33.29) になりました。上海の金利も1.6% 下落して310元になり、北京の金利は2.5% 上昇して389元になりました。

家賃の低下と限られた新規供給が広州の空室率を抑えるのに役立ったと張氏は付け加えた。そこの月額料金は1.1% 上昇して1平方メートルあたりCNY178になりました。

チャイナインデックスアカデミーによると、全体として、第1層都市のオフィスビルの25% が今四半期に上昇し、残りは下落しました。

第2層の都市の平均空室率は約28% で、21世紀のビジネスヘラルドは、Cushman & Wakefieldのデータを引用して付け加えました。チャイナインデックスアカデミーによると、これらの都市のオフィスビルの半分は2019年の最終四半期に賃貸料が高くなり、40.9% が減少し、残りは基本的に変更されていません。

中国の経済構造の変化と業界の調整が空室の増加の主な原因である、と他の機関のいくつかの情報筋は述べた。供給の着実な増加も影響を及ぼしており、かなり長い間オフィスが余剰になる可能性が高いと彼らは付け加えた。

編集者: James Boynton