(Yicai Global) 12月23日-新しいデータによると、中国の首都のオフィスの空室率は今年10年ぶりの高値に達し、家賃を押し下げました。

コロナウイルスのパンデミックと供給の増加により、北京の空室率は19.4% に達した、と商業用不動産サービス会社のコリアーズインターナショナルは昨日、公式のWeChatアカウントで述べた。

空室率の上昇に伴い、市内のオフィススペースを借りるコストが低下しました。1平方メートルあたりの月額家賃は8.4% 下落してCNY351(USD53.65) になりました。これは過去10年間で最も急激な減少です。家賃は2018年の高値から13% 近く下がっています。

2019年の90万平方メートル以上と比較して、来年は約160万平方メートルの新しいオフィススペースが追加されるため、コリアーズは2021年が北京のグレードAオフィスビル市場にとって挑戦的な年になると予想しています。家賃も下がり続けますが、今年よりも遅いペースです。

大きなオフィススペースの新たな需要は、主に市内の工業団地やグレードBのオフィスビルを好むインターネット企業から来ており、市内中心部でグレードAのスペースを選択することはめったにないと、北のディレクターであるLuMing氏は述べていますコリアーズの中国研究部門。

レンタルコストの削減に加えて、産業クラスタリングの追求は、ハイテク企業が「北京の中心から脱出する」ための重要な動機でもあると彼は言いました。これが、コロナウイルスの発生以来、市の北東部にある上海と王京-九翔橋地域が市場平均よりも優れている主な理由でもあります。

Wangjing-Jiuxianqiao地域のオフィスビルの空室率は2018年の約24% から今年の第4四半期には9.6% に低下し、新しい需要の80% はインターネット企業からのものです。

編集者: Peter Thomas