(Yicai Global) 6月1日-中国の深セン経済大国の高級オフィスのほぼ4分の1が第1四半期に空いており、一部の家賃はCovid-19の流行が犠牲になったため半分に削減されました。セキュリティータイムズは本日報告しました。

米国の商業用不動産サービス会社Cushman & Wakefieldの調査によると、今年の最初の3か月間、深センのAグレードのオフィススペースの約24.6% が空いたままでした。

オンライン不動産ブローカーのBeike ZufangとLianjiaGroupの代理店によると、オフィスの賃貸料は45% 減の1平方メートルあたりCNY120 (USD16.82) からCNY180の間でした。これはまだ約CNY70にさらに低下する可能性があると彼らは付け加えた。

商業活動はまだ再開されておらず、ウイルスの賃貸市場への影響は第2四半期まで続く可能性が高いとシカゴを拠点とするクッシュマン氏は語った。需要の軟化は今年、深センのAグレードのオフィス賃料に大きな圧力をかけ、空室率はさらに上昇する可能性があります。

市場の力も占有率の低下の背後にあります。市の既存の580万平方メートルのオフィスフロアスペースに加えて、第1四半期にさらに30万平方メートルのAグレードオフィスが利用可能になりました。

多くの中小企業も、より個性的でスペースが多く、価格が安い、改装された古い倉庫を借りることを好みます。

多くの工場も深センから東光、恵州、佛山などの競争力のある価格の近隣都市に移転しています。深センには開発に利用できる土地が限られており、家賃、賃金、原材料のコストが上昇しています。

生産ラインの周辺都市への移転は、深センの産業チェーンの完全性に影響を与えないと、中国開発研究所の副社長である郭ワンダは述べた。しかし、工場がさらに離れたり、海外に移動したりすると、市はチェーンが完成するように対策を講じる必要があります。

深センは技術革新のハブとなるように設計されている、と学者のJin Xinyi氏は語った。理想的な結果は、ローエンド産業が発展途上の周辺地域にシフトし、沿岸都市にハイエンドビジネスを残した場合です。

編集者: キム・テイラー