(Yicai Global) 9月13日-個人投資家向けの中国の公共配置不動産投資信託 (REIT) ファンド商品を発表する準備ができており、中国証券監督管理委員会 (CSRC) が調査と策定を行っています。関連するポリシーとルール、経済情報デイリーが報じた。

基本的に、REITは資産の証券化の一形態です。一部の不動産企業は、機関投資家向けのREITと同様の製品を発売しようとしています。真の公共配置REIT製品はこれまで導入されていません。

市場関係者は、中国の賃貸住宅市場の大きな可能性を指摘しています。国内の賃貸住宅市場規模は、2020年までに1.6兆元 (2449億米ドル) 、2030年までに4兆元に達すると推定されています。

ただし、REITの収益はすべて、株式市場や債券市場の影響を大きく受けない不動産賃貸と不動産価値の上昇によるものです。収益の大部分は、比較的高い収益率で配当を分配するために使用されます。

今年1月、長期賃貸アパート運営会社である最大の機関賃貸アパート会社であるMofang Apartmentが最初の業界資産証券化商品を発売し、8月にはLianjiaのZiruも資産証券化商品を発売しました。。

ただし、内部関係者は、中国でのREITの普及は依然としていくつかの税関連の困難に直面していると表明しています。たとえば、米国では、REITは税制上の優遇措置を享受しています。アメリカのREITが投資する不動産プロジェクトは非課税の資産です。しかし、現在、中国ではそのような資産に税制上の支援を提供する方針はない、と格付け機関であるGolden Credit Rating Internationalの構造金融部門のゼネラルマネージャーであるGuo Yonggangは述べています。