(Yicai Global) 3月13日-北京を拠点とするアパートの投資および管理会社であるChina Young Professionals Apartment Management Ltd. (CYPA) は、China Construction Bank (CCB) と提携します。主要都市の不動産を購入するために産業の合併と買収の資金を共同でプールし、開発者と協力して長期のアパートの賃貸をカスタマイズすること。

このM & Aファンドは、20億元 (315.0百万米ドル) に相当し、長期的なアパート賃貸を目的とした最初のファンドになると、CCB深セン支店の責任者でCYPAの創設者であるWangGehong氏は述べています。

この基金は、中国南東部の広東省深センの前海に拠点を置き、当初の規模は20億元に上ります。王はYicaiGlobalに語った。このファンドはM & Aの需要ごとに成長し、その最終的な価値はプロジェクトに依存します。

CCBは50% 貢献します。二次投資家には、Kylin Investment Funds PLC、Bohai Securities Co. 、Bohai Huijin Securities Asset Management Co.

が含まれます。「このファンドの枠組みは確立されていますが、まだ設立手続き中であり、金利はまだ決まっていない」と語った。

住宅賃貸市場に参入した最初の銀行として、CCBは昨年wh.jiayuan.home.ccb.comを設立し、開発者と協力して住宅賃貸プラットフォームを立ち上げ、何千もの住宅のデータを公表しました。銀行はまた、長期賃貸アパートの建設に資金を提供しています。

外部M & Aは、できるだけ早く規模を拡大しようとしているリース会社のための近道です。企業規模の拡大はまた、固定費の賃貸と希薄化の基盤の拡大を意味し、利益の増加につながります。

「レバレッジを活用して買収-持ち株-営業-撤退のビジネスチェーンを形成できなければ、良いビジネスモデルを形成するのは非常に難しいだろう」とワン氏は語った。

長期賃貸業界にはこれまでのところ明確な利益モデルはありませんが、多くの市場関係者は、賃貸アパートの地価が低いと収益率が上昇し、回収期間が短縮されると考えています。資産が賃貸から安定した資本フローを形成した後、事業者は資産の証券化によってコストを回収できます。

CYPAは、このロジックに基づいて、このM & Aファンドを通じて資産を取得する予定です。「私は中国の公的REIT (不動産投資信託) について楽観的ですが、資産の証券化は特定の規模の資産パッケージに裏打ちされる必要があります」と王はYicai Globalに語った。「資産パッケージの予備取得には、より低コストで大規模な資金支援が必要です」と彼は付け加えました。

「長期賃貸アパートの時代の競争パターンは、2018年後半に徐々に修正されます。その時までに、優位に立つのは主要な首都、主要なプレーヤー、そして競争パターンで生き残ることができる人々になるだろう」と語った。長期賃貸アパート市場の上級オブザーバーであるYuTingはYicaiGlobalに語った。多くの小規模事業者も、金融機関の支援を受けて、市場の一部を共有することを期待しています。