(Yicai Global) 3月22日-Shui On Landの純利益は、中国の不動産開発業者のアセットライト戦略のおかげで、昨年は目を引く14% 増加して19億元 (2億8,530万米ドル) になりました。純ギアリング比率も2015年の87% から2018年には40% に低下し、このセクターのほとんどの企業よりも大幅に向上しました。

2004年に設立された上海を拠点とするShui Onは、香港のShui On Groupの主力不動産ユニットです。主に中国本土の親会社の主要な不動産プロジェクトに取り組んでいます。収益レポートによると、収益は35% 増加して248億元 (37億米ドル) になりました。

昨年は、Shui Onのアセットライト戦略を実施するためのマイルストーンとなりました。同社は、3年間の努力の末、主要な商業部門に焦点を当てた開発者、所有者、資産運用会社への変革に成功しました。管理手数料、開発および取引利益、ならびにその3つの主要な事業セグメントから生み出された賃貸料は、一般的な不動産売却およびその他の資産処分からそれぞれ70億元および150億元を含む収益に貢献しています。

同社は現在、合計167万平方メートルを保有および管理しています。上海のリース可能で販売可能なGFAの。「私たちの既存のオフィス/商業ポートフォリオは、上海で最大のものの1つです」と、Shui On LandのVincentLo Hong-shui会長は昨日の記者会見で述べました。

開発者はまた、昨年12月にマニュライフファイナンシャルとチャイナライフ管財人と契約を結び、上海やその他の中国の一流都市のオフィス物件への投資を目的としたCore-Plus Office Investment Platformを共同で設立しました。プラットフォームの目標とする総資本コミットメントはD10億米ドルです。

プラットフォームの設定は会社のアセットライト戦略の一部であると最高財務責任者のダグラスソンヘハウは説明し、それが自身の投資だけに依存する場合、成長は遅くなる可能性があると付け加えました不動産開発業者は中国本土のプロジェクト、特に単一のオフィスビルや不動産に数十億ドルの費用がかかる一流都市のプロジェクトに多額の投資をする必要があるため、支出元。

資産ライト戦略を実施している間、Shui Onは中国本土の一流都市への投資も増やしました。同社は、東部の都市の繁華街で利用可能な最大の商業区画の1つである136億元のTaipingqiaoプロジェクトの土地使用権を獲得することにより、中国太平洋保険およびShanghaiYongyeEnterpriseと協力して上海市場に復帰しました。

建設は、2022年と2023年に段階が連続して完了するため、年末までに開始される予定です。ShuiOn LandのエグゼクティブディレクターであるVincentLoHong-shuiの娘であるStephanieLo Bo-yue氏です。「最初にいくつかのオフィスビルを紹介し、後で商業用のオフィスビルを紹介する可能性があります」と彼女は付け加えました。

Shui Onは、マクロ経済規制と市場の管理の中で厳しい政策環境の下で、契約住宅の売上高が1412億元に達し、昨年も好調でした。住宅購入者は、上海と武漢のさまざまなプロジェクトで、市場に出た最初の日にすべてのアパートを手に入れました。

「今のところそのように感じていません。」Vincent Lo Hong-shuiは、上海の不動産市場の低迷をどのように見ているかについての質問に答えて述べました。

Shui On Landは、上海の市場は比較的安定していると考えていますが、価格上限やその他の措置はまだ利用可能です、とCFO Sung氏は付け加えました。ただし、これらの手順は短期的には緩和または解除される可能性がありますが、市内の供給は一般的に少ないため、売上は問題ありません。ソン氏は、市場が直面している将来の状況については心配していないと述べた。

「シュイ・オン・ランドは中国本土にのみ焦点を当て、香港の不動産は機会があれば後で可能性がある」とロー氏は語った。「今、世界情勢が少し心配なので、海外への投資すら考えていません。」

会長は、香港の住宅価格は高すぎて、一般の人々にとって手頃な価格ではないと考えています。しかし、彼はまた、特別行政区が調整に直面し、地位と機能の条件を変更すると信じており、Shui On Landは、市場への参入を検討する可能性があります。

将来を見据えて、Shui Onは景気循環をたどり、投資機会をつかみ、高品質の商業用不動産のために一流都市と中核的なティア1対応都市を投資します。具体的には、同社は引き続き上海市場に注力し、広州や深センなどの一流都市で拡大し、武漢、南京、杭州、蘇州などの他の都市ハブや成都-重慶大都市圏の市場に細心の注意を払います。