(Yicai Global) 8月29日-上海のランドマーク的なレストランやショッピング先の新天地などの都市再開発プロジェクトの背後にある中国企業、Shui On Landは、今年下半期に不動産販売の大幅な増加を見込んでいます。

不動産資産の開発者、所有者、マネージャーは、上海と武漢のプロジェクトに多くの関心が示されているため、下半期の売上に自信を持っていると、Shui On ManagementLimitedのマネージングディレクターであるWangYing氏は同社の上半期で述べた。昨日の収益記者会見。

ほとんどの開発者は、不動産市場の規制が厳しくなり、経済環境がより困難になる中、今年の残りについて楽観的ではありません。市場全体がフラグを立てていますが、王は心配していません。

「それは構造的な問題だ」と彼女は言った。「第3層と第4層の都市は主に影響を受けます。シュイオンの物件がある第1層および第2層の都市は常に厳格な規制下にあるため、新しい政策の影響はそれほど大きくありません。」

多くの不動産会社が資金調達の厳しい制限のために下半期に土地の取得を停止すると言っているにもかかわらず、Shui Onは市場機会を求め続けると、最高財務責任者兼投資ディレクターのSunXihaoは述べた。サン氏によると、今後6か月または1年で市場が減速した場合、同社に投資機会が増える可能性があるという。

上半期の収益

上海に本拠を置く同社の最新の収益レポートによると、上半期の利益は商用製品の革新とアップグレードにより、前年比8% 増の16億元 (2億2300万米ドル) でした。上海の新天地プラザの再開と多くの主要物件での賃貸料の力強い伸びにより、賃貸および関連収入は17% 増加して11億元になりました。商業用不動産部門の顧客数と小売売上高は、それぞれ20% と18% 増加しました。

ワン氏は昨日、同社の目標と市場の期待に沿って、6月までの6か月間の不動産販売は76% 増の51億元に達したと語った。

香港を拠点とするShuiOn Groupの不動産部門であるShuiOn Landは、上海の新天地を含む疲れた都市空間を刷新することでよく知られています。XINTIANDI PLAZAは、完全に女性の買い物客専用で、市内中心部の淮海路にある古い太平洋デパートの建物を引き継ぎました。5月に正式にオープンし、小売スペースの97% が貸し出されました。

武漢新天地ホライゾンノースパビリオンは5月に試運転を開始し、稼働率は92% に達しました。民間テナントと企業テナントの両方の新世代のオフィススペースである同社の南京INNOZhujiangLuは、昨年下半期にプレリースを開始し、良い反応がありました。Shui Onは、上海にもINNOconceptをもたらしました。

資産ライト戦略

Shui On Landは、近年、アセットライト戦略を追求するためにビジネスモデルを揺るがしました。3月、同社は子会社の中国新天地ホールディングの資産運用会社ブルックフィールドの株式を買い戻し、再び完全所有資産になりました。

一方、投資プラットフォームShui On Land Core-Plus Office Ventureは、6月に新天地近郊にあるプライムグレードAのオフィスコンプレックスである5 Corporate Avenueを買収しました。同社の資産価値は、昨年末の340億元から6月30日時点で24% 増の420億元になりました。

6月30日現在、Shui Onは、上海、武漢、重慶、佛山の中心部で9つのプロジェクトを開発中であり、総床面積は860万平方メートルでした。レポートによると、これには、賃貸および販売用の670万平方メートルのスペースと、クラブハウスや駐車場などの共同施設用の190万平方メートルが含まれます。