(Yicai Global) 9月6日-深センでの中古住宅取引は、人口2,000万人を超える中国の第1層都市が2月に中古住宅の公式ガイド価格を開始して以来、下落しています。

中国証券ジャーナルは9月4日に、8月に合計2,043の中古住宅ユニットが取引され、前年比81.96% 急落し、ほぼ10年間で同時期に新たな安値を記録したと報じた。

深センの中古住宅不動産取引は8月に5ヶ月連続で減少し、前月比20.1% 減少した。報告書によると、深セン住宅建設局のデータを引用して、8月の取引量は通常6,000〜7,000ユニットです。

2013年以降、2020年2月と2019年2月の取引量のみ (それぞれ1,667と1,997) が、旧正月の休暇とCovid-19のパンデミックの影響を受けて、今年の8月よりも低かった。

取引が少なくなると、取引価格も下落しました。Qfang.comのデータリサーチセンターの統計によると、8月のサンプルハウスの取引価格は2月から10% 以上下落したと報告書は述べています。

アナリストは、市場で待ち構えている感情が強くなると述べた。取引データへの影響が遅れていることもあり、底であると言うのは時期尚早です。

昨年の深センの不動産市場は暑かった。Leyoujia Research Centerの統計によると、南部の都市の住宅販売台数は昨年14万台を超え、取引量の新記録となった。

2020年には約45,384戸の新築住宅と95,273戸の中古住宅が売却され、どちらも前年比で約20% 増加しました。中古住宅の平均取引価格は1平方メートルあたり66人民元 (10,223.4米ドル) を超え、前年比10% 上昇しました。新しい家の価格は、価格制限ポリシーのために中古のものよりも低かった。

過熱している中古住宅市場を管理するために、深セン住宅建設局は2月に通知を発行し、中古住宅の公式ガイド価格を導入しました。

ガイドの価格は、中古住宅のオンライン署名価格に基づいており、周囲の新しい住宅の価格を参照しています。また、商業銀行が中古住宅ローンを合理的に発行し、市場の期待を安定させるように導きました。

編集者: ピーター・トーマス