(Yicai Global) 2月5日-一部の都市の銀行が住宅ローンの金利を引き上げ、不動産開発業者に提供される資金を圧迫したため、この冬は中国全土の住宅ローンの借り手と不動産開発業者にとって特に寒い。中国の銀行はまた、賃貸不動産プロジェクトの信用支援を継続的に強化しています。

個人住宅ローン金利が主要都市で上昇

中国の4つの国営銀行、中国建設銀行株式会社、中国銀行と中国農業銀行は、中国南部の広東省の首都である広州の初めての住宅所有者のベンチマーク住宅ローン金利を2月1日から10% 引き上げたとYicai Globalは学びました。

市内の初めての住宅購入者の住宅ローン金利は、昨年4月以来、ベンチマーク金利の85% から110% に5倍上昇しています。2回目の住宅購入者の住宅ローン金利は現在、ベンチマーク金利の115% から120% に達しています。

北京と上海の銀行は以前、住宅ローン金利を6倍に引き上げました。これらの都市の住宅ローン金利は、南部の経済大国での最近の利上げまで、広州の住宅ローン金利よりも高いままでした。

北京のほとんどの銀行では、住宅ローン金利は初めての住宅購入者では10% 、2回目の購入者では20% 上昇していると地元の不動産業者はYicai Globalに語った。

同様に、上海の中国広華銀行、工業銀行、民生銀行が提供する初めての住宅購入者の貸出金利はベンチマーク金利の110% にとどまっており、2回目の購入者金利は110% から120% の範囲です。オンラインニュースアウトレットRong360.comが報告しました。

不動産開発業者のための信用収縮

不動産会社は、年の変わり目以来、銀行からの資金提供を申請することがますます困難になっていることに気づきました、私たちの記者は学びました。

恒峰銀行の信用リスク評価部門は、1月29日に不動産開発業者からの新規融資申請の受け付けを停止したと内部通知が述べています。影響を受ける事業には、ローンを求める開発者や建設会社が含まれます。

「これは、銀行のローン構造に基づいて行った通常のビジネス上の決定です。これは一時的な措置であり、他の業務には影響しない」と語った。銀行の情報筋はYicai Globalにニュースを確認した。

北京に本拠を置く別の合資銀行も新しい不動産の処理を停止した。早くも昨年、開発ローンの申し込み、情報筋によると、

第3層都市にある4つの国営銀行のうちの1つの地方支店には、開発者が利用できる未使用のクレジットがまだありますが、クレジットの合計ラインは大幅に削減されました。金利は15% に固定されています。銀行の情報筋によると。

私たちの記者は、湖北省の第3層都市である湘陽にある国営銀行の地方支店の情報筋にインタビューしました。銀行は開発者向けの資金調達に対するグリップを強化し、金利は10% 以上に上昇しました。多くの地元の不動産会社は、銀行融資を受けることができる企業はほとんどないため、オフバランス取引またはその他の代替融資チャネルを介して資金を確保しています。

銀行は賃貸不動産市場に向けて資金を転用している

開発者の一般的な信用収縮と住宅ローン金利の上昇にもかかわらず、4つの国営銀行は、賃貸不動産事業を対象としたローン商品を展開し、それらへの貸付を増やしました。

CCB、BOC、ICBCは10月下旬に賃貸不動産事業に多額の投資を行い、続いてABCが1月18日に賃貸住宅ローンサービスを開始しました。

私たちの記者は、CCB、ICBC、BOCとBank of Communicationsは、30の州および地方自治体と賃貸住宅事業開発のための戦略的パートナーシップ契約に署名し、関連事業に1兆元以上の融資を提供することを約束しました。

主要銀行は、住宅ローンから賃貸物件への事業の焦点を移しました。国の政策と市場規制の最近の変化に沿って。

昨年末の中央経済作業会議で、中央政府は賃貸住宅、特に長期賃貸不動産市場の開発努力を求めました。プロの賃貸住宅機関の開発を支援するため。

銀行の態度の変化は、銀行の価格設定スキームにも反映されています。たとえば、CCBの深セン支店は、1月3日に国内で最初の賃貸住宅ローン商品を導入し、ベンチマーク貸出金利を適用しました。オンE年ローンの金利は4.35% に設定されており、これは初めての住宅購入者の住宅ローン金利 (5.39%) よりも1.04ポイント低くなっています。

BOCは、11月に中国南部の福建省の2番目の都市である厦門で最初の賃貸不動産ローン商品を発表しました。借り手はベンチマーク貸出金利を支払うだけで済みます。以前は初めての住宅購入者にのみ提供されていた優遇金利。

商業銀行は、昨年10月に不動産開発業者が運営する賃貸住宅事業に信用支援を提供し始めました。たとえば、広東省のICBCは、11月に州の住宅および都市と農村開発委員会とパートナーシップ契約を締結し、州都広州の賃貸住宅サービス事業者に5,000億円の融資枠を拡大することに合意しました。

ABCの北京支店は、1月18日に北京公営住宅センターと5人の開発者との契約を締結しました。銀行は、市内の共同所有地の賃貸住宅開発に資金を提供するために、企業に2,000億円を融資します。

「国の規制当局は不動産開発貸付の規制を強化したが、賃貸住宅ローンの方針は比較的緩和的である」と国立金融開発機関の副所長であるZengGangは述べた。これにより、市場の再構築と、不動産および賃貸住宅セクターの並行開発を特徴とする長期的な市場規制メカニズムの導入が促進されると彼は付け加えた。