(Yicai Global) 12月8日-中国の不動産開発業者は先月、資金調達のコストが上昇したため、国内外で販売する債券の減少を報告した、とSecurities Timesは本日、多くの研究機関を引用した。

Beike Real Estate Research Instituteによると、開発者は先月835億元 (128億米ドル) 相当の債券を発行しました。これは昨年の同時期より21.4% 少ないですが、10月から20.7% 増加しています。不動産データクランチャーのCRIC Research Instituteの数値によると、95人の開発者は1,000億人民元 (153億米ドル) で、前年比19.1% 減少し、10月から10.2% 減少しました。

11月の債券発行は予想を下回った 一部は、海外市場での借入コストが高いために開発者が海外市場から離れたため、対外債務市場が減速したこともあり、北京を拠点とするベイケ氏は語った。

海外市場で販売された債券の量は、先月、前年比52.9% 減の280億元 (43億米ドル) で、10月から15.7% 減少したとベイケ氏は語った。CRICは先月、海外債務融資を284億人民元とし、前年比21.1% 減、先月より28.7% 減少した。

借り入れた金額は減少するかもしれないが、期限が切れる金額はまだ増えているとベイケ氏は語った。11月の国内および海外債券の満期は837億元 (128億米ドル) で、10月より2.6% 多い。債務の満了は来年1兆2,400億元 (1,90.4億米ドル) に達すると予測されており、前年比で36% 増加していると付け加えた。

一方、資金調達のコストは上昇しています。11月の平均オンショアクーポンレートは前月から0.13ポイント上昇して4.89% でしたが、平均オフショアクーポンレートは8.04% で、10月から大幅に上昇しました。

海外の債券利回りには幅広い範囲がありました。SunglowGroupやJingruiHoldingsなどの小規模な開発者は、11月にクーポンレートが11.9% から14.5% の債券を販売しましたが、大規模なプレーヤーのCIFIGroupとZhenroGroupの債券は5.25% から5.45% でした。

中国の規制当局が不動産会社の債務の規模を管理するために資金調達要件を引き上げているため、開発者も借入を抑制するよう圧力をかけられているとCRICリサーチセンターは述べた。一部の開発者は先月、債券市場の大きな変動のために債券をまったく発行しなかったと付け加えた。

開発者は、過去5年間の債券発行サイクルに基づいて、満期を迎える債務の返済圧力が大幅に低下するまで、さらに3〜5年かかるとベイケ氏は述べています。

不動産会社は、今年の残りの期間、国内債券市場に注目することが期待されています。

編集者: キム・テイラー