(Yicai Global) 4月1日-膨大な在庫減損引当金と売上高の減少により、R & Fプロパティは昨年赤字に陥ったが、債務に苦しむ中国の開発者は、今年も債務を返済するために資産を売却し続けると述べた。

広州に本拠を置く同社の年次決算報告によると、12月31日に終了した年度の純損失はCN87億4000万 (13.8億米ドル) でした。 これは、前年の90億円を超える純利益と比較されます。

2021年の契約売上高は13% 減の1,202億元、収益は11% 減の764億元でした。 中国の会計制度では、R & Fの年間売上高を同じ年の営業利益に記録することはできません。そのため、売上高は必ずしも売上高と一致しません。

開発者は、2020年の8,600人民元から、平均で8,300人民元 (1306米ドル) で各平方メートルの不動産を売却しました。 これにより、粗利益率は2020年の25.2% から14.1% に削減され、81億元の在庫減損引当金が発生しました。

R & Fの総借入額は、昨年末には1,327億元に減少し、2019年から約33% 減少しました。 その純負債比率は2019年の199% から123% に縮小しました。

同社は債務延長を組織しようとしており、前回の発表によると、1月に期限が到来した7億2500万米ドルの債務が延長された。

R & Fプロパティの株価 [HKG: 2777] は、本日、香港で3.6% 上昇し、それぞれHKD2.80 (36 USセント) で取引を終えました。

昨年末のChina Lianhe Credit Ratingのレポートによると、R & Fには約80億7000万円の国内債券、14億円の国内プット引当債、13.7億ドルのオフショア債があります。

それに対処するために、R & Fは今年、海外の非中核資産を売却すると発表した。 市場価格が通常に戻り始め、買い手と売り手の期待のギャップが狭まるにつれて、R & Fは、追加の資金を提供するために2022年により多くの資産を売却する予定であると述べました。

先月、ロンドンでプロジェクトを1億2,480万米ドルで売却し、市場価値と比較して約42% の割引で売却されたとのことです。

R & Fによると、プリセールスは第1四半期には回復しなかったが、下半期にはパフォーマンスが向上すると見込んでいる。 200の先行販売プロジェクトで、推定販売額は2,000億元です。 同社はこれ以上の予測を提供しなかった。

不動産会社のチャイナレジデンスインフォメーションサークルの以前のデータによると、R & Fは今年の第1四半期に約110億元の売上高を縮小し、前年比60% 以上減少しました。

編集者: トム・リティング