(Yicai Global) 7月18日-中国の国内総生産 (GDP) は今年上半期に5.61兆米ドル (38.15兆人民元) に達し、前年比6.9% 増加し、GDPより0.2ポイント高くなった。1年前の同時期の成長率、国立統計局が昨日発表したデータは示しています。鉱工業生産、サービス産業の生産指標、住民の収入と消費はすべて安定した進歩を示しました。

不動産投資の伸びも注目に値します。データによると、今年の1月から6月の間に、中国の不動産セクターへの投資は5.06兆人民元に達し、前年比8.5% 増加し、1月から4月の期間に見られた9.3% の増加より0.5ポイント減少した。不動産投資が前年比6.1% 増の46.6億元となった昨年上半期に比べて、8.5% の成長率は依然として高い。

不動産セクターは、今年上半期に見られた中国の6.9% のGDP成長率に大きく貢献しました。これは前年比で増加しました。不動産セクターは、住宅価格の上昇が上半期まで下落の兆しを見せていないため、中国経済を支え続けた。

2015年に深センや上海などの第1層都市で始まった住宅価格の上昇は、昨年、近隣および第2層都市に広がりました。そのような地方自治体に、住宅購入の制限を維持または強化し、住宅地の供給を増やすよう促します。その結果、住宅価格の上昇は鈍化または停滞しました。

今年は住宅価格の上昇が発生し、第3層および第4層の都市に広がりました。中国の主要70都市の住宅価格に関するデータによると、住宅価格の伸びは5月に第1層および主要な第2層都市で低下しました。全体として、5月の平均住宅価格は前月比0.8% 上昇し、主に中国西部の第3層と第2層の都市で上昇が見られました。今年、第3層および第4層の都市も価格の急激な上昇を目撃し、多くの人が購入制限を課すことを余儀なくされました。

第3層および第4層の都市での住宅価格の上昇は、老朽化した住宅やスラム街の再開発の影響を受けた人々に支払われた金銭的補償の一部です。スラム街の住民が生活条件を改善するために家が改装されたのを見た以前の取り決めとは異なり、そのような居住者は現在、新しい家を購入するために金銭的補償を受けており、住宅価格は急速に上昇しています。地方自治体は、価格を引き上げることで住宅在庫を減らすことを目指しています。歴史的に、買い手が価格が下がり続けると予想しているため、住宅価格が下落または緩やかに上昇すると、取引量は少なくなりますが、価格が上がると需要は増加します。値上げ期間中に見られた取引量の増加は、その証拠です。

地方自治体は、住宅価格の上昇と在庫の減少の両方から利益を得る立場にありますが、このシナリオは問題につながる可能性があります。一方で、第3層と第4層の都市の居住者は、一人当たりの居住スペースが低くないため、家が不足していません。そのような都市は購入制限を課しておらず、多くの住民は現在いくつかの家を所有しています。不動産セクターはすでに飽和状態にあり、供給が過剰であり、人々がさらなる価格上昇を期待しているため、より多くの住宅購入を促しています。これは地方自治体の収入と経済データを後押しすることができますが、長期的には、経済や住民の生活に有益な状況を提供するものではありません。

地方自治体は、さらに数年間不動産セクター。不動産セクターは、多くの産業の発展を後押しするのに役立ち、過去10年間の成長の主要な推進力となっています。業界がすでに供給過剰に苦しんでいるとき、それを頼りにし続けることは実行不可能になります。中国が中所得層の罠を乗り越えて経済変革を達成したいのであれば、中国は不動産セクターに依存することはできません。

今年はすでに6か月が経過しており、住宅価格の2年間の上昇は終了し、都市の在庫は第1層から第3層および第4層に減少しました。住宅価格を引き上げて経済を強化し続けることは不可能です。中国の経済は分岐点に達しており、不動産セクターへの依存から脱却しなければなりません。