(Yicai Global) 12月6日-中国の不動産市場は来年いくつかの大きな修正を受け、不動産価格の伸びは着実に低下し続け、不動産販売と在庫はさらに減少すると予想されている、年次住宅報告書 (2017- 2018) 中国社会科学院 (CASS) が発表昨日。

政府の規制強化により、第1層および第2層の都市の不動産市場が「凍結」しているため、今年は多くの開発者と投資家が第3層および第4層の都市に行き、その結果、投機的投資市場に焦点を当てます。ハイライトされたレポート。金融レバレッジは企業と個人の両方のバイヤーで増加しており、不動産業界は将来かなりの不確実性に直面することを意味します。したがって、政府は「報復価格の反発」を回避するための市場規制の取り組みを推進し、不動産開発業者の間の金融リスクと大きなレバレッジに十分な注意を払う必要があると示唆した。

購入制限措置と長期規制メカニズムの導入により、ほとんどの都市で住宅価格が安定しました。言及されたレポート。

今年の平均不動産価格の上昇は4% を下回っています。厳しい政府規制により、今年は全国の不動産市場が着実に成長し、第3層と第4層の都市間の二極化の高まりに対して、第1層と第2層の都市間のギャップが縮小したとNiPengfei氏は述べています。CASSの都市および競争力研究センターの責任者。

さまざまな都市の住宅価格の傾向

住宅価格の上昇は、3番目の急激な価格上昇とは対照的に、1番目と2番目の都市で鈍化しています。-および第4層の都市。9月の第3層都市では新規住宅価格が7.4% 上昇し、成長率は第1層 (0.5%) および第2層 (5.6%) 都市よりも大幅に高くなっています。中国の70の主要都市について国家統計局が発表したデータごと。

第3層および第4層の都市で不動産価格の上昇が加速しているにもかかわらず、不動産セクターの全体的なリスクレベルは低下しています。ただし、特定のリスクは依然として第1層の都市に存在し、それらを注意深く監視する必要があります。価格/所得比率が高水準に達すると、それは価格バブルの兆候であるとNiは警告した。

この比率は、第一層の都市では高水準にとどまっています。データによると、中国の平均価格/所得比率は7.5と低いですが、一流都市の平均価格/所得比率は31.3に上昇しています。北京の比率は41に達し、すべての都市の中で最も高い。

関与するリスク

中国では都市化が終わっていないため、住宅市場に対する国民の期待は変わっていないと彼は付け加えた。したがって、市場規制政策の逆転または変更は、報復的な価格の回復を引き起こす可能性があり、これは特に注意を払う価値があります。

近年、不動産開発業者への資金提供は厳しくなっていますが、金融レバレッジは前例のないレベルに達しており、金融および信用デフォルトリスクの蓄積を示唆しています。Niは続けた。

開発者の負債比率は、アラートレベルに近いか、すでに合格しています。データによると、9月末のA株上場不動産開発業者136社の負債は合計6.04兆元で、前年比23.21パーセント増加した。特に、36社の負債比率は80% の警報マークを超え、全体の26.5% を占めていると報告書は述べています。