(Yicai Global) 8月20日-長期賃貸アパートが最近の北京や他の一流都市の家賃の高騰に貢献したかどうかが今週末話題になりました。B.A.の副社長であるHuJinghui & 5I5Jグループと5I5Jの研究部門の責任者は、Ziroom、Purple Wutong (Beijing) Assets Management、およびその他の長期賃貸住宅事業者が価格を押し上げたことを批判した直後に辞任した。

北京の住宅および都市農村開発委員会およびその他の規制当局は、Ziroom、1zu.comオペレーターのXiangyu、Danke Apartmentを運営するPurpleWutongなどの主要な賃貸会社の取締役と会談しました。胡主席は辞任後、昨日記者会見を開いた。

中国は、厳しい不動産規制を発表した後、ようやく一流都市の商品住宅価格を抑えることができた。しかし、戦場は現在、賃貸住宅市場にシフトしています。

賃貸物件を手に入れるための賃貸フラットオペレーター間の競争は激しくなっています。あるオンラインコメンテーターは、清華大学の学生ディスカッションフォーラムであるNewSMTH.netで、ZiroomとDanke Apartmentは賃貸物件を競うために高額を提供しており、わずか10日間で家賃が20% 上昇したと述べています。ソーシャルネットワーキングプラットフォームのMoments of Tencent HoldingsのユビキタスなWeChatメッセージングとサードパーティの決済アプリで広く配布されている投稿で。仲介業者が家賃を押し上げたという噂が渦巻いている。

家賃の屋根を上げる

供給、胡主席は8月17日の電話会議で、需要と季節的要因が長期賃貸住宅市場への巨額の資本流入と組み合わさって、最近の一流都市の家賃の高騰を押し上げていると語った。ZiroomやDanke Apartmentなどの長期賃貸アパート運営者は、賃貸物件を競うために市場よりも20% から40% 高い価格を提供しており、再リースする前に改修し、価格をさらに押し上げ、住宅所有者の考え方を混乱させます。賃貸市場、胡主席は言った。

5I5Jはすぐに、上記のコメントはHu自身の見解を表しており、会社の見解ではないという声明を発表しました。

北京市住宅都市農村開発委員会と市の銀行、金融、税務規制当局は共同で、取締役Ziroom、1zu.comとの会議を招集しました。メディアが一部の個々のレンタルサービスプロバイダーが空いているアパートを掃除機で掃除するために価格を押し上げていると報道した後、8月17日にダンケアパートメントと他の主要なレンタルオペレーター。

これらの機関は会議で、賃貸会社が銀行ローンやその他の資金調達チャネルを使用して市場価格を上回るオファーで賃貸物件を取得するための悪質な競争に巻き込まれない可能性があることを明らかにしました。彼らはまた、より高い価格を提供することによって家主を早期にリースを終了させるように誘惑しないかもしれません。

HuはB.A.の副社長としての辞任を発表しました。 & 8月18日のWeChatMomentsの5I5Jグループ。北京の住宅当局者は昨日彼に電話し、彼に感謝した、と彼は8月19日の彼の記者会見で言った。長期的な賃貸市場の不規則性は、ピアツーピアの貸付プラットフォームのデフォルトよりもさらに悪化するだろう、と胡主席は強調し、北京が空のユニットに10% の税金を課すことを推奨した。

最初の層の恐怖

深セン、北京、広州、上海では、それぞれ年間30% 、22% 、22% 、16.5% の上昇が見られました。市場アナリストのCityReDataが運営する住宅価格追跡ウェブサイトcreprice.cnによると、先月の家賃。

5I5Jホールディンググループは、証券会社に起因するリスクをヘッジするためにレンタル事業を開発していると、Xiangyuかどうかの質問に応えて、昨日深圳証券取引所のインタラクションプラットフォームで投資家に語った。5I5Jの下のアパート賃貸プラットフォームは、高価格で不動産リストをスナップしようとしたため、より高い家賃に貢献しました。

HomeLinkが所有する長期賃貸アパートブランドであるZiroomは、今年初めにWarburg Pincus、Sequoia Capital China、Tencent Holdingsが主導するAラウンドの資金調達で40億元を調達したと公開情報が示しています。

この取引は、中国の長期賃貸アパート部門でこれまでで最大の取引の1つであり、同社の価値は200億元 (29億米ドル) を超えています。Ziroomは上半期に70万戸以上を管理しており、年末までに100万戸以上の営業を目指していると、最高経営責任者のXiong Lin氏は述べています。

長期賃貸住宅事業者が高価格で不動産リストを奪ったかどうかについて意見が分かれています。しかし、そのような事業者のほとんどは中国で途方に暮れており、主要なプレーヤーは2016年と昨年の両方で5億元以上を失っている、と中国の報道機関である経済オブザーバーはインサイダーが言ったと述べた。

編集者: Ben Armour