(Yicai Global) 7月25日-中国の100都市の住宅在庫は、第3層および第4層の都市で不動産取引が増加しているにもかかわらず、再び減少しました。中国の100都市で利用可能な住宅は先月末の時点で35か月連続で減少し、第3層および第4層の都市の在庫は10年ぶりの低水準であり、国が支援するオンライン報道機関であるThe Paperが報じた。

E-house China R & D Instituteが監視した100都市の新しい商品住宅の在庫は4億2,643万平方メートルに達しました。国内最大の不動産取引サービスプロバイダーであるE-House China Enterprise Holdingsのデータによると、前月から0.2% 、前年から8% 減少しました。

中国の100都市の在庫は2015年以降減少し続けており、現在は2012年3月と同じレベルにあります。過去のデータが示しています。

これらの100都市のうち、約74都市が連続して供給が減少し、遼寧省北東部の大連、浙江省南東部の杭州と金華がそれぞれ56% 、48% 、46% の減少を記録しました。。全体として、より広い範囲の都市では毎年減少が見られました。これが中国の100都市の減少の一因となった。

住宅供給の減少は、売れ残った住宅を片付けるのに必要な時間が少なくなり、住宅需要が一部の都市で供給を上回る可能性があることを意味します都市。

中国の100都市での新しい商品住宅の在庫削減サイクルは5月に9.8か月でした。つまり、これらの在庫を消化するのにかかるのは今回だけです。その数字は昨年の5月と変わらなかった。

販売に利用できる新しい商品住宅の比率は、第1層都市で13.4か月、第2層都市で9.7か月、第3層および第4層都市で9.6か月でした。。5月と比較すると、比率は第1層と第2層の都市で上昇しましたが、先月は第3層と第4層の都市で引き続き低下しました。さらに重要なことに、在庫対売上高の比率は、第3層および第4層の都市で2009年以来最低の月間レベルでした。

在庫削減サイクルの合理的な範囲は12〜16か月であるため、中国の100都市の住宅のプールは比較的低く、同研究所のシンクタンクのリサーチディレクター、ヤン・ユエジン氏は、これが今年の前半に住宅価格が上昇し続けた理由を説明しているかもしれないと述べた。

住宅価格は、第3層と第4層の都市では毎年7% 上昇しましたが、北京、上海、その他の第1層の都市では10% 近く下落しました。4月に発表された70の大中規模都市および中規模都市の中国国家統計局の新しい商品住宅価格に関するデータが示しています。

編集者: Ben Armour