(Yicai Global) 1月15日-中国の猛烈な住宅市場は、高値、不動産会社の借入コストの増加、社会保険に関する住民の厳しい規則が販売量を押し下げ始めたため、冷え込んでいます。昨年末現在の土地購入。市場関係者は、地方政府が今年、より多くの販売を奨励するために政策を緩和することを期待しています。

地方政府は、住宅ローン、住宅資金、所有権移転の規則に関連する新しい方針で売上を増やすことにより、売上と投資の減少によってもたらされる圧力を解放することを目指している、とE-house China R & DInstituteは予測した。

新築住宅価格の伸びは、昨年9月に7ヶ月ぶりに下落した。流通市場での売り上げも11月に衰退の兆しを見せ、政府が債務を引き受けることを困難にした後、不動産開発業者はより少ない土地を購入しました。

昨年12月以降、すでに多くの都市が介入し、不動産規制を緩和しています。山東省のHezeは、12月18日に新たに購入した住宅に関する所有権の譲渡を許可するために市場を解放したため、潜在的に最も近づいていました。

広州市は、住宅購入者が他の都市の住宅資金から収益を引き出して、南部の都市の不動産購入に使用できるようにし始めました。珠海は、近隣の香港とマカオから来た労働者の雇用システムを改善し、住宅の購入を奨励することを目指している、と地方自治体は1月10日に提案した。

対策にもかかわらず、販売された住宅の総面積は、4年連続で成長した後、今年は6% 減少すると、E-house China R & DInstituteは予測しました。CRIC Chinaの市場関係者によると、購買力は大幅に低下しました。これは、第3層および第4層の都市で最大の販売障壁です。

将来の政策の目標は、市民の合理的な居住ニーズを満たしながら、人気のある都市の住宅価格の高騰を遅らせることである、と市場関係者はYicai Globalに語った。

上海のシンクタンクE-house China R & D InstituteのリサーチディレクターであるYan Yuejin氏は、価格設定に関しては慎重であるが、在庫に関してはより緩和されるだろうと述べた。

社会保障や人材基準を含め、参入のしきい値を下げると、売上が増加すると、Future Land Development HoldingsのシニアバイスプレジデントであるOuyang Jie氏は述べています。一部のティア1とティア2の住宅ローン金利の引き下げも小さな傾向になっていると彼は付け加えた。

売上高の伸びを促進するために、都市は農村市民の教育と社会保障の支払いに関する要件を下げることができるとOuyang氏は述べ、移民労働者は中等職業教育と半年の記録を可能にする政策の恩恵を受けることができると付け加えた。与えられた都市の社会保険の支払い。

地方自治体の緩和された政策は、より多くの不動産会社を引き付けて土地を購入することができ、金利を引き下げることはすべて回復を促進すると、Ouyang氏は述べ、緩和は規制を完全に停止することを意味しないと付け加えた。

エディター: Emmi Laine