(Yicai Global) 9月26日-海外投資は、中国の増加する中産階級の人口の間でますます人気が高まっており、不動産が人気を博しています。

東南アジアは中国に近接しており、中東と東ヨーロッパが2番目と3番目に、東南アジアが最大のターゲットになっています。それぞれ。

最近、不動産業者が中国東部の江蘇省ジュロン市でカンボジアの不動産市場に関するプレゼンテーションを主催しました。

「プノンペンのダウンタウンの住宅価格は25% で上昇し、家賃の利回りは8〜15% です」とイベントを宣伝するスローガンは次のように述べています。ホストが中国の不動産投資家の期待をしっかりと理解していることを示す。

タイは、中国のバイヤーにとって最も人気のあるアジア市場の1つでもあります。「私たちは常にタイについて強気であり、一帯一路イニシアチブの導入は私たちに自信を与えました」とある投資家、チェン・リアン (仮名) はYicaiGlobalに語った。彼女と彼女の夫は、今年初めにプーケットで海の景色を望む不動産を200万元 (302,000米ドル) で購入しました。

中国の投資家の最大の割合が投資として東南アジア諸国の不動産を購入した、と中国の国際不動産ポータルJuwaiが示しています。購入する2番目に一般的な理由はそこに住むことです。これらの国々は中国からそれほど遠くなく、壮大なビーチと天然資源を誇っているため、中国のバイヤーにとって人気のある目的地になっています。教育は購入する3番目に一般的な理由です。

チェンは、RC International Groupの最高経営責任者であり、クライアントの90% が中国人であると主張する英国のビジネスマンであるTerryClarkeからプーケットの家を購入しました。

「プーケットで16の別荘の開発を完了し、それぞれに8軒の家があります」とクラーク氏は述べています。「販売は数週間前に開始され、2つの開発がすでに販売されています。プロパティは非常に速く売れます。中国の寧波でのコンサートに参加していたときに、最初の開発で7つの別荘をわずか4時間で販売しました。」

中国のバイヤーは、以前は中年または高齢者でしたが、平均年齢は減少しています。クラークは言った。彼女の家を購入した後、チェンはRCインターナショナルとリースに署名しました。これにより、毎年5% の投資収益率が得られます。彼女はまた、家で毎年1週間の休暇を取ることができます。

Pan Xin (仮名) は、バンコクの1ベッドルームのアパートをCNY700,000で購入しました。「私たちはほぼ毎年休日にタイに行きます」と彼女は言いました。「夫も私もこの国がとても好きで、アパートを買うことは私たちの子供の教育計画の一部です。私はいくつかの調査を行い、タイで勉強することで、子供が英国、米国、またはオーストラリアで勉強する準備ができることを発見しました。"

東南アジア以外では、中国の投資家も中東と東ヨーロッパに資金を注ぎ込んでいます。

" 3年前、私のクライアントのほとんどはイラン人、英国人、インド人でした。中国人は10% 未満しか占めていない」と語った。ドバイを拠点とする米国の不動産フランチャイズ、コールドウェルバンカーのセールスマネージャー、デュシャオユン氏は語った。「今では、ほぼ100% の時間を中国の顧客と過ごしました。他の場所からのバイヤーのための時間がありません」と彼女は付け加えました。Duは毎月、不動産購入への関心を確認した5〜10人の中国人見込み客にサービスを提供しており、彼女のソーシャルメディアアカウントには他のどこよりもはるかに多くの潜在的な購入者が中国からいます。

「この違いは特に今年顕著です。中国のバイヤーは現在、すべての国籍の中で8位にランクされており、昨年の15人から増加している」と述べた。「以前は、中国の人々はアラブ首長国連邦に興味を持っていませんでしたが、今ではますます多くの人々がここの市場について話しています。私のクライアントの多くは、ここで家を購入した後、ビジネスをしたり、ドバイで働きたいとさえ思っています。」

一部のドバイの銀行は現在、中国の投資家に住宅ローンサービスを提供しています。ローンは総価格の50〜75% をカバーし、金利は4.5〜5.5% です。

今年10月1日から10月8日まで開催される中国建国記念日は、Duにとって素晴らしい週です。彼女は中国の投資家のために4日間の物件閲覧ツアーを開発し、彼らが同時に物件をチェックしながらドバイでの休暇を楽しむことができるようにしました。「10月1日からさまざまなサイズのツアーグループの受け入れを開始する予定です」と彼女は言いました。「今年の後半はドバイを訪れる良い時期です。"

ドバイの不動産投資の平均収益率は約6.5% だと彼女は推定した。

市内の物件に関する問い合わせの総数は、今年の第1四半期と第2四半期にそれぞれ88.9% と200% 増加しました。ジュワイからのデータによると。東南アジアの中国のバイヤーと比較して、より多くの割合 (95.5%) が投資としてドバイの不動産を購入したいと考えていました。物件に住むことを意図しているのはわずか17.9% です。

しかし、チェコ共和国、ポーランド、ロシアなどの東ヨーロッパ諸国における不動産に対する中国の投資家の需要は大きく変動しています。ピークに明確なパターンはありませんトラフ。

チェコ共和国での住宅購入について問い合わせる中国人の数は、昨年の第4四半期に5倍以上増加しましたが、第1四半期には33.3% 減少し、80% 減少しました。第2四半期。ポーランドに関する問い合わせ者の数は、昨年の第3四半期と今年の第1四半期にそれぞれ5倍と6倍に増加しましたが、第4四半期には33.3% 減少しました。ロシアの不動産に関心のある中国の投資家の数は、第1四半期と第2四半期に230パーセントと250パーセント増加しました。

中国のバイヤーが購入したほとんどのチェコの不動産は持ち家です。そして、投資としてポーランドとロシアで不動産を購入する中国の投資家の数は、家に住むことを計画している数とほぼ同じです。

ジュワイのウェブサイトでフィリピン、ベトナム、マレーシアの物件について問い合わせた中国人の数は、同期間に一貫して増加しています。