(Yicai Global) 12月27日-中国のトップ不動産開発業者は、当局が売り上げの低迷を締めくくって供給を増やしているため、すぐに利用できる土地を割引価格で購入しています。

Poly Developments and Holdingsは今月2つの区画を取得し、広州の2つの区画に16.5億元 (2億4000万米ドル) と54億元を支払い、China Vankeは先月14の新しい住宅開発を引き受け、390万平方メートルを追加しました。264億元の費用での在庫。

広東省に本拠を置くカントリーガーデンホールディングスのヤン・グオチャン会長も、過去6か月間購入を避けてきた同社が、再び投資する扉を開いていることをほのめかした。

地方自治体は、収入を土地の売却に大きく依存しており、通常、年末に向けて供給を増やしています。今年も例外ではありませんでした。これは主に、土地の売り上げが大幅に落ち込み、地元の供給目標が達成できなくなったためです。北京は今年1,200ヘクタールの販売を計画していましたが、市場に出たのは408ヘクタールで、そのうち347ヘクタールしか販売しておらず、1年前より49% 少なくなっています。

香港最大の不動産会社の1つであるCentalineのチーフアナリストであるZhangDawei氏は、価値を付加するにはコストがかかりすぎるため、企業は非プライムランドへの関心を失っていると述べています。いくつかの記録的な取引があったにもかかわらず、より多くの失敗した販売もありました、と彼は付け加えました。

11月26日、北京は12区画の土地をシフトし、1日で市内最大の販売数と販売量を記録し、その過程で316億元を獲得しましたが、達成するために入札規則を緩和する必要がありました。それ。市はまた、11月に495億元をもたらした後、12月4日と12月11日の売上高から60億元を生み出し、今年の最初の11か月間で合計1,700億元 (247億米ドル) になりました。

他の都市も、年が終わりに近づくにつれて土地供給を増やすことを目指しています。Centalineのデータによると、第1層の都市は先月90ロットを販売し、第2層の都市は今年最高の月である1,400ロットを販売しました。

売り上げの多くは、入札制限の緩和または大幅な値下げの結果でした。今年下半期の地価は、2016年または昨年よりも50% も低かった。12月3日に広州で販売された1ロットは1平方メートルあたりCNY13,505 (USD2,000) で、2016年8月に近くの小包が販売した1平方メートルあたりCNY27,274の半分未満でした。

反撃

すべての記録破りにもかかわらず、2018年は中国での土地販売の円滑な航海にはほど遠いものでした。

Centalineのデータによると、12月17日の時点で、第1層および第2層の都市で住宅地のオークションが324件あり、140% 増加し、6年間で最大の金額でした。失敗したオークションは、第3層および第4層の都市でも増加していました。

「土地市場の気温の低下は明らかだ」と不動産開発業者のトップ10の幹部はYicai Globalに語った。「多くの政府は中絶オークションを恐れています。」

中国の上位25社の不動産会社は、9月、10月、先月、767億元、720億元、394億元を土地に費やしました。これは、1,000億元以上を費やすことなく、3か月の延長が初めてでした。9月以前は、毎月約1,200億元から2,000億元を費やしていました。

供給の急激な増加と需要の急降下により、市場の繁栄指数が低くなり、過去2年間と比較して土地価格が大幅に下落しました。

編集者: James Boynton