(Yicai Global) 1月7日-中国の不動産開発業者による債務返済は、何年にもわたって借入が増加した後、今年初めて1兆元 (1549億米ドル) の水準を突破し、さらに圧力をかけます。これらの企業に、Securities Timesは本日報告しました。

中国指数アカデミーによると、このセクターの債券返済額は1兆9000億元に達し、海外債務は4,083億元、社債は3,744億元に達します。来年は7856億元、2023年には約8000億元に減少します。

昨年、開発者は約9,154億元を返済し、前年比でほぼ29% 増加したとベイケ不動産研究所の統計が示しています。今年の債務額は1.24兆元に達し、36% 増加し、1兆元を超える歴史的な動きが見込まれています。

今年の初めに不動産融資は引き続き拡大しました。Centaline Property Research Centerによると、中国の不動産会社は2021年の最初の6日間で45億米ドル以上の債務を調達しました。

業界関係者は、現在の資金調達の爆発の主な理由は、開発者が事前に計画し、起こりうる政策リスクを回避するために資金調達を増やすことであると考えています。

12月31日、中国人民銀行と中国銀行保険規制委員会は、不動産銀行金融機関の貸付比率を調整し、銀行金融機関向けの不動産ローン集中管理システム、および規制のアップグレードを年末まで延長し、2021年の金融監督の決意を明らかにしました。

将来を見据えて、ベイケ不動産研究所は、リスク防止の文脈において、開発者の資金調達の困難はエスカレートし続けると考えています。新しい資金調達規制の影響を受けて、より多くの不動産会社が負担を軽減するため、債券の売り上げは年間を通じて低いままです。中小企業が最初にプレッシャーを感じるかもしれません。

昨年、95の典型的な不動産会社の総融資額は1.52兆元で0.1% 増加しましたが、不動産会社の国内および海外の債券債務の合計は約1.21兆元で過去最高でした。しかし、いくつかの研究機関からのデータを引用して、成長率は2年連続で縮小したと報告書は述べています。

編集者: Peter Thomas