(Yicai Global) 11月15日-中国本土の不動産市場は先月さらに冷え込み、新築および中古住宅の価格は前月から下落し、下落した都市の数は過去最高を記録しました。

国家統計局は本日、10月に70の大中規模都市の住宅の価格データを発表しました。これは、70% 以上の都市の新築および中古住宅の価格が前月比で下落したことを示しています。

52の都市で新築住宅の価格が下落し、中古住宅のコストは64の都市で下落し、2015年3月以来80か月連続で最も多いと数字が示しています。

新築住宅価格が月間上昇を記録した都市の数は、9月の27から5か月連続で13に減少しましたが、中古住宅の価格が上昇した都市の数は、最初の例である4に減少しました。今年は一桁の。

一流都市の新築住宅は、9月と同じくらい高価でした。しかし、第2層の都市では、9月に0.2% 安くなり、第3層の都市では、昨年3月以来の最初の秋を9月に記録した後、0.3% 低下し、1か月前より0.1ポイント多くなりました。

先月の中古住宅価格は、9月と同じように、一流都市で1か月前から0.4% 下落した。第2層の都市での中古住宅価格の0.3% の下落は、9月より0.2パーセントポイント低く、第3層の都市での同じ下落は0.1ポイント高かった。

アナリストはYicai Globalに、第1層の都市は供給の減少により新しい住宅価格に対してより回復力があり、新しい住宅は開発者がより緊急になっているため、新しい住宅市場が支配的な第3層および第4層の都市でより大きな圧力に直面していると語った。これらの市場での販売収益の必要性。

ベイケ研究所のチーフマーケットアナリスト、Xu Xiaole氏によると、価格の下落は取引量の減少の結果です。中古住宅の売上高は第2四半期以降、住宅ローンの縮小により減少している一方で、新しい住宅市場と土地市場も冷え込んでいます。取引数は先月9月から減少し続けました。

新築住宅や中古住宅の価格が下落した都市の約80% で下落が0.5% 未満だったため、価格は依然としてほぼ横ばいでした、とXu氏は付け加えました。

広東省住宅政策研究センターの主任研究員である李玉嘉氏は、新築住宅価格の下落はまもなく鈍化すると述べた。これは、住宅ローンや開発ローンが徐々に正常に戻るにつれて、資金調達が容易になるため、開発者の住宅価格の大幅な割引がヘッジされるためです。

各都市の新築および中古住宅販売価格は依然として上昇していますが、上昇も引き続き低下しています。

先月、新しい住宅は、一流都市で1年前より5% 高く、9月から0.3ポイント減少しました。また、中古住宅価格は9月より1ポイント低くなり、前年比6.7% 上昇しました。

編集者: Xu Wei、Peter Thomas