(Yicai Global) 9月15日-中国の中古住宅の価格は、進行中の70の大中規模都市からの新しい数字によると、今年初めて8月に毎月変わらなかった。住宅価格の上昇を抑制するための地方自治体の措置。

国家統計局が本日発表したデータによると、一流都市の価格は、7月の0.4% から前月比0.2% 上昇しました。第2層の都市は7月の0.2% の上昇から変化を記録しませんでしたが、第3層の都市の価格は7月から0.1% 下落し、2か月連続で下落しました。

多くのホットスポット都市でこのような住宅の公式ガイド価格が導入されたこともあり、中古住宅価格の上昇は引き続き縮小しました。

8月31日現在、上海、深セン、広州、合肥を含む13の都市が、公式ガイド価格を公表するか、売りに出されている物件の市場価格のチェックを開始しました。この動きはまた、第1層の都市からホットスポットの第2層および第3層の都市へと拡大しました。

さまざまな地方自治体が発行した方針によると、銀行はガイド価格に基づいて中古物件のローンのみを延長します。さらに、8月以降、当局は市場秩序を是正し、高額な学区の住宅を取り締まっています。

Centaline Property Research Centerの統計によると、地方自治体は先月だけでも68回以上不動産関連の規制および管理方針を発行しており、今年はこれまでに合計420回以上になります。

70都市のうち46都市では、8月に新築住宅価格が前月比で上昇し、3か月連続で下落しました。前月比の増加を報告している都市は、今年最も少ない41から27に減少しました。

一流都市の新築住宅価格は前月比0.3% 上昇し、前月に発表された0.4% を下回った。第2層の都市では、価格は7月から0.2% 上昇し、これも0.4% から下落しました。第3層の都市の価格は0.2% で変わらなかった。

中古住宅市場の変化は、新築住宅市場の変化よりも大きいと、Beike ResearchInstituteのチーフアナリストであるXu Xiaole氏は述べています。第一に、ガイド価格と銀行ローンの引き締めは、中古の住宅市場に大きな影響を与えました。第二に、その市場では下向きの期待がより速く伝わります。

今後、徐氏は、中古住宅市場の繁栄指数が2019年以来の最低水準である8月に23に下落し、市場の期待は引き続き弱まると述べた。中国の不動産市場は、年が経つ前に依然として下落圧力にさらされるだろう、と徐氏は述べた。

編集者: ピーター・トーマス