(Yicai Global) 4月1日-中国建設銀行、工業銀行、中国郵政貯蓄銀行など、いくつかの主要な中国の貸し手は、新しい不動産ローンの制限に準拠するためにやるべきことがいくつかあります。

China Merchants Bankは、2020年の決算報告で明らかにされたように、今後受け入れられるものよりも高い部分の不動産または個人住宅ローンを記録した貸し手のグループにも属していました。しかし、移行期間は2年から4年続くため、それまで罰を受けることはありません。

中国人民銀行と中国銀行保険監督管理委員会は、2020年12月31日に、不動産ローンは国有貸し手の合計の40% 以下を占めるべきであると規定しました。個人住宅ローンの最大部分は32.5パーセントです。株式会社では、不動産ローンは27.5% に達し、個人住宅ローンは全体の20% に達する可能性があります。

しかし、金融機関は調整が遅れています。国営の中国建設銀行は、ローンの34.73パーセントを個人住宅ローンとしてマークしました。合資会社の貸し手である工業銀行は、対応する数は26.6% であり、不動産ローンのシェアは35% であり、どちらも危険地帯にあると述べた。

起源: 住宅市場

これまで、住宅ローンは貸し手にとって魅力的に見えてきました。アナリストによると、個人向け住宅ローンは、リテールローンと比較してデフォルトが少ないため、質の高い資産であるため、銀行はその分野への注目を集めています。一方、小売ローンと企業借入はCovid-19のパンデミックの影響を受けていると同氏は付け加えた。

しかし、住宅市場の過熱にはリスクが潜んでいます。香港のムーディーズインベスターズサービスのシニアバイスプレジデントであるライアンフン氏は、過剰な資金が銀行システムの安定性を低下させる可能性があるため、規制当局は銀行を介した不動産市場への資本流入を制限しようとしています。

当局は住宅市場のリスクを認識しており、不動産および金融サービスの分野に影響を与えるべき政策を作成するために介入したと、中国建設銀行の副社長であるLvJiajinは昨年3月の決算発表で述べた。新しい規則はローンの伸びにほとんど影響を与えず、移行期間は貸し手にとって十分に長くなければならない、と彼は付け加えた。

銀行の結果

個人住宅ローンが全体の大部分を占めているため、一部の銀行は規制当局の要件を満たすために構造的に調整する必要があるかもしれない、と業界関係者はYicai Globalに語った。

しかし、住宅ローンは質の高い資産であるため、シフトは銀行の資産、特に中小規模の貸し手の資産に影響を与える可能性があるとインサイダーは述べた。銀行は代わりにビジネスローンとクレジットをターゲットにすることが期待されている、と同氏は付け加えた。

貸し手は、他の種類の貸付に焦点を当てることにより、調整の中で短期的に不良債権比率の上昇に直面する可能性があります。これは効率に影響を与える可能性がありますが、ペースが遅いため収益性はありません。ムーディーズによれば、大きな影響を受けます。

編集者: Emmi Laine、Xiao Yi