(Yicai Global) 9月11日-中国の不動産開発業者China Vanke Co. [SHE:000002;HKG:2202] は、Yu Liangが会長に就任して以来、深刻な変化を遂げたとInternational FinancialNewsが報じた。販売量と純利益は急増しましたが、資産負債比率は新たな高値を記録しました。

同社の売上高は、今年1月から8月にかけて約3500億円 (538億米ドル) で、前年同期から47% 増加し、通年の売上高とほぼ同等でした。2016年、365億人民元。

ただし、急速な売上高の伸びは、隠れた債務問題を引き起こした可能性があります。6月30日、ヴァンケの資産負債比率は82.66% と高く、2016年の通年の比率より2.12パーセントポイント高かった。

6月30日現在、ヴァンケは1,076億元の金銭的資本を保有していたが、1年に返済されるべき借入金は501億元であった。2017年7月、同社は広東国際信託投資会社の資産を551億元で買収しました。これは、2018年2月8日までに4回に分けて返済する必要があります。

開発者は上半期に79の資産を取得しました。上記の551億元に加えて、さらに1,463億元を土地に費やし、販売量の54% を占めました。

リソースは主に株式所有者との協力とパッケージ購入を通じて取得された、とヴァンケ氏は語った。不動産の金融チャネルは厳しく、中核都市の土地資源はまれであるため。

Tospur Real Estate ConsultingCo。のリサーチディレクターであるZhangHongwei氏は、土地や買収への企業の投入は負債の増加につながる可能性があると述べていますが、市場が復活すると3〜5年で購入すると、有利な現金価値が得られます。