(Yicai Global) 12月6日-上海証券取引所に上場している中国の不動産開発業者は、今年の最初の10か月間に、社債と資産担保証券を介して2,553億元 (401億米ドル) の安定した金額を調達しました。

非国有企業が総額のほぼ40% を占めていた、とChina Securities Journalは昨日、証券取引所のインサイダーを引用して報じた。

国の厳しい不動産規制の中で、借入を原資産に結び付けることはトレンドになっています。レポートによると、開発者の債券ファイナンスは著しく改善されました。

Logan Group、Longfor Enterprise Development、Newhope Groupの不動産部門であるNewhope Real Estate、Country Gardenなどの非国営不動産開発業者が、社債とABSの発行を開始しました。

Poly Developments and Holdings、Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone、China Jinmao Holdings Groupなど、多くの国営開発者が先月、サプライチェーンベースの資産担保証券と商業用モーゲージ担保証券を発行しました。

中国エバーグランデグループの流動性危機の最新の事件は、中国の債券市場への影響は限定的であると、いくつかの業界専門家は中国証券ジャーナルに語った。深センに本拠を置く同社は最近、香港証券取引所への提出書類で、2億6000万米ドルの保証義務を履行できなかったため、債権者の要請により債務の満期が加速する可能性があると述べた。

民間開発者グループは、サプライチェーンを活用して資金を確保することを計画しています。カントリーガーデンとニューホープ不動産は、12月中旬にサプライチェーンベースのABSを発行しようとしています。重慶に本拠を置くLongfor Groupの関連会社は、来年1月にそのような製品を発行する予定です。これらの金融商品の原資産は、売掛金および企業の上流サプライヤーの請求です。

今年のABS発行者の中には、小売不動産のキャッシュフローに依存して、より多くを借りることができるものもあります。Yanlord Land、Midea Real Estate Holding、Xinhu Zhongbaoは、第1層および第2層の都市のオフィスビルやホテルから生み出された収益から返済を引き出す、商業用住宅ローン担保証券および不動産投資信託のような商品を発売しました。

一方、Newhope Real EstateとLoganGroupは、売掛金に基づくABSを発行しました。主な返済源は、不動産購入者の住宅ローンと住宅積立基金ローンです。

編集者: Emmi Laine、Xiao Yi