(Yicai Global) 11月17日-中国の不動産大手Greenland Holdingsは、レバレッジ比率を改善し、新しいものに対応するために、上海と隣接する江蘇省で合計231億人民元 (35億米ドル) 相当の27の商業用不動産を売却しています。規制当局によって設定された資金調達条件。

Yicai Globalの文書によると、この物件は、地下鉄駅の隣の主要な繁華街と成熟した商業地区の14のプロジェクトに広がっています。最も高価なユニットの価格は1平方メートルあたりCNY62,000 (USD9,430) です。

「残念ながらあまり関心がありませんでした」と業界関係者はYicai Globalに語った。一部の物件は価格が高すぎますが、同社は交渉を進んで行っています。「規制当局の要件を満たすためには、すべてのペニーが重要です」と彼は付け加えました。

今年の営業所の売り上げは悪いと、Yuという名前の商業用不動産のセールスウーマンは言い、グリーンランドのプロジェクトの多くはオフィススペースであると付け加えた。近年、価格は下落しており、開発者の小売計画に大きな圧力をかけています。多くの人が株式取引を通じて商業プロジェクトを販売することを検討していると彼女は付け加えた。

不動産の売却は同社が行っていることだ、とグリーンランドはYicai Globalに語った。物件は、長期戦略の一環として、完成後または短期間の運用後に売却されます。

中国人民銀行と住宅都市農村開発省は、借入ペースが記録的な高さに達したときにリスクを軽減するために、8月に不動産会社向けの新しい融資ルールを設定しました。

債務の規模を管理するために「3つの赤い線」が設定されました。これらは、前売を除外した後の債務対資産比率の70% の上限、純債務比率の100% の上限、および短期債務に対する現金の1対1の下限です。

グリーンランドは、3つの要件のいずれも満たしていません。同社の2019年の決算報告によると、上海に本拠を置く同社の負債対資産比率は昨年82.8% 、純負債比率は2倍以上、現金対ショート負債比率は0.67でした。

これらの条件を満たさない不動産開発業者は、来年1月から有利子負債を追加することができなくなります。

編集者: Tang Shihua、Kim Taylor