(Yicai Global) 6月26日-手をこすり、冷たい空気にドラゴンの煙を吸い込み、住民は明るい緑の建物の中に急いでいます。外の気温は華氏2桁にほとんど達していないため、メイン州ポートランド (米国) にある低所得のアパートであるベイサイドアンカー内の暖かいロビーは幸せな恩赦です。

ベイサイドアンカーには集中暖房システムがないため、ロビーも建築上の偉業です。これは認定された「パッシブハウス」です。つまり、建物には気密断熱材と厚い窓があり、内部を暖かく保ち、暖房コストを低く抑えています。

このエネルギー効率の高いデザインは、裕福な住宅所有者の間でアメリカの建築の地位を獲得しています。しかし、ポートランドのようないくつかの都市は、手頃な価格の住宅セクターのためにこのエネルギー効率の高い設計を実現しました-より低い暖房費から本当に利益を得ることができる居住者のために。

パッシブハウス認定の建物は、前払いで建てるのに少し費用がかかりますが、熱と電気の請求額は、ポートランドの同様の建物を暖房するのに通常かかる費用の半分以下です。

パッシブハウスのデザインは単なる建築の目新しさ以上のものだとベイサイドアンカーの背後にいるチームは言います。また、長期的な手頃な価格を気にする居住者や住宅所有者にとって必要なツールでもあります。米国全体で手頃な価格の住宅の必要性が高まるにつれ、支持者は、都市は可能な限り安価に低所得者向け住宅を建設することを超えて移動する必要があると述べています。

「手頃な価格の住宅セクターでは、この種の前向きな考え方が重要です」と、メイン州の手頃な価格の住宅連合のディレクターであり、ベイサイドアンカーを管理する非営利の手頃な価格の住宅プロバイダーであるAvestaHousingの開発責任者であるGregPayneは述べています。「 [建物] が45年間手頃な価格になることを約束しなければなりません。」

2年前にベイサイドアンカーに引っ越す前は、M.D.イスラム教、彼の妻、そして彼らの2人の幼い子供たちは熱のない家に住んでいました。

「私たちは多くの苦しみをしなければなりませんでした」と地元のリサイクル工場で働くイスラム氏は言います。「今、私の家族-みんな-は幸せです。とても快適です。」

ハイテク換気システムは、室内の空気と外部からの新鮮な空気を交換し、室内の空気の温度を維持します。厚い壁 (ベイサイドアンカーのケースでは10インチの断熱材 (または25 cm)) とトリプルペインの窓が建物を気密に保つため、熱がほとんど逃げません。セントラルヒーティングシステムの代わりに、各アパートには小さな電気ベースボードヒーターがあります。

これらすべての要素を組み合わせると、外気温が氷点下になっていても、触ると暖かく感じる窓ができます。

「気分が良いのでヒーターを切ることがあります」とイスラム教氏は言います。

さらに、この建物はコミュニティの「アンカー」になることを目指しています。1階には、カラフルな共用スペースのほか、ポートランド住宅公社のオフィス、ヘッドスタート幼稚園、地域警察のオフィスがあります。イスラム教氏はまた、アヴェスタの不動産マネージャーであるルーシー・ケイヤードなど、ベイサイド・アンカーのスタッフから受けた支援について絶賛しています。

さんCayardは、パッシブハウスの設計が、住民とのより深いつながりを築くのに役立ったと言います。建物の多くは自分の面倒を見るので、建物のスタッフは時間とリソースを他の場所に置くことができます。

「私たちは建物のニーズではなく、人々のニーズにもっと集中するようになります」とCayard氏は言います。「メンテナンスのために彼らのアパートに行く必要がないとき、私たちは彼らを知るためにその時間を費やすことができます。」

建物を受動的に冷暖房するという概念は、おそらく建築そのものと同じくらい古いものです。ローマの建築家ウィトルウィウスは、紀元前1世紀にそれについて書いています。ベイサイドアンカーの設計の根底にある原則は、1980年代と1990年代にヨーロッパの科学者によって研ぎ澄まされた技術に基づいています。

建物の45のアパート (そのうち36は19,000ドルから54,000ドルの個人と家族を対象としています) は、イスラム教氏のような地元の人々に切実に必要とされています。1970年代以来の市の最初の新しい手頃な価格の住宅として、ベイサイドアンカーは市と州によって部分的に資金提供されていますが、プロジェクトがエンタープライズとドイツ銀行の「住宅競争のコストを下げる」を獲得した後、開発は2013年に急いで開始されました。250,000ドルの投資。

このデザインを実験しているのはポートランドだけではありません。フィラデルフィアは、手頃な価格の住宅にパッシブハウス基準をもたらすリーダーと長い間考えられてきました。メイン州ブリューワーのポートランドの北にある48ユニットのアパートであるビレッジセンターは、国内最大のパッシブハウスビルの1つであり、現在ボストンで建設中の建物は、世界最大のパッシブデザインオフィスビルになる可能性があります。

しかし、全国低所得住宅連合からの報告によると、370万戸の手頃な賃貸住宅が全国的に不足しているため、新しい建築アプローチを検討する必要があります。現在、約600世帯がベイサイドアンカーの36の手頃な価格のユニットの1つの順番待ちリストに載っています。

「私たちはそれが全国で起こるのを見ています」と、ベイサイドアンカーの背後にいるポートランドを拠点とする建築家、ジェシー・トンプソンは言います。「メイン州の違いは、最も進歩的で、最も速く動いているのは手頃な価格の住宅の人々であるということです。」

この記事は、社会的、経済的、市民的包摂の解決策に焦点を当てるために、世界中から15の報道機関を集めた国際的かつ協力的なイニシアチブである77億の一部として公開されています。