(Yicai Global) 1月27日-中国の4大国営貸し手は、住宅ローンが厳しくなる中、地元の銀行セクターが当局からウィンドウガイダンスを受けた後、広州南部の都市で住宅ローン金利を引き上げました。規制。

中国工商銀行、中国農業銀行、中国銀行、中国建設銀行は、最初の住宅購入者の住宅ローン金利を中央銀行のローンプライムレートを40ビップから55ビップに引き上げました。セカンドホームの料金は、60ビップからLPRを75ビップ上回っています。

広州の業界関係者はYicai Globalに、4つの銀行が同時に調整を行ったと語った。

規制当局は、今年、不動産ローンの発行割当の監督を強化しました。最新の方針では、銀行は貸付全体に占める不動産ローンの割合に基づいてさまざまなレベルの規制に直面するとされており、当局からのウィンドウガイダンスが広州の住宅ローン金利を引き上げる動きを促したと広く信じられています。

ICBCの広州支店では住宅ローンの申し込みはまだ正常ですが、割り当ては比較的厳しいと銀行はYicai Globalからの質問に答えて述べました。規制要件に基づいて住宅ローンの貸出金利を差別化すると述べた。

広州の他のさまざまな銀行でも割り当てが厳しく、Yicai Globalは学びました。

住宅ローン金利の引き上げは、「貸し手は住宅ローンからの利益を求めなければならないため」、標準的な慣行です。

銀行は、パンデミックの中で中小企業の負担を軽減するために、昨年、さまざまな手数料と金利を引き下げました。しかし、これは銀行の利益率も圧迫しました。

これまでのところ、Ping An Bankは広州の最初の住宅のレートを提供しており、LPRの35 bipsで変わらず、2番目の住宅のレートはベンチマークを78 bips上回っています。スタッフはYicai Globalに語った。

先月、広州の新築住宅の平均価格は、国家統計局のデータによると、前年より5.2% 高く、前月より0.7% 高かった。中古住宅のコストは、前年比7.5% 、11月から0.7% 上昇しました。

中国人民銀行は、2019年8月に、より「市場主導」になることを目的とした改訂されたLPRを導入しました。LPRはもともと2013年10月に導入されました。毎月固定される参照金利は、中央銀行の公開市場業務、特に中期貸付ファシリティ金利に基づいています。

編集者: Tang Shihua、Tom Litting