(Yicai Global) 9月16日-北京-天津-河北地域の不動産市場は、3年前よりもさらに低い一部の不動産プロジェクトでは価格の下落に悩まされていますが、他のさまざまな中国では価格が徐々に回復しています。Covid-19の発生が緩和するにつれて都市。

「河北省の首都石家荘は2018年に不動産価格の下落を経験し始め、地元の中古住宅の [平均] 参照価格はCNY16から1平方メートルあたり約8.5% 下落してCNY15,278 (USD2,256) になりました。2018年1月の平方メートルあたり692、「58 AnjukeInstituteの支部の責任者であるZhangBoはYiciaiGlobalに語った。

「今年は不動産事業の撤退は難しい」と石家荘の不動産代理店で働く営業担当者のハオ・チン氏はイチャイ・グローバルに語った。「一部のプロジェクトでは、販売開始後半年にわたって3つの建物が売れ残っています。」

彼の仲間の何人かは、そこで家を売るのが難しいため、他の都市で新しい機会を探すために石家荘を去った、とハオは付け加えた。

中国の首都のすぐ外にある河北省の延家の新築住宅の月間取引価格は、2017年に平均して1平方メートルあたり約CNY28,296でしたが、それ以来、急激に下落しているとE-house China R & DInstituteの統計が示しています。その数字は7月に1平方メートルあたりCNY18,818に落ちました。

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天安門広場からわずか35キロ離れた場所にあり、中国の首都で働く多くの人々がそこに引っ越すように誘惑したという事実は、延家尾の住宅価格を大幅に押し上げました。

北京-天津-河北地域で2番目に大きな都市である天津の価格も下落しています。「天津の中古住宅の平均基準価格は、前年の22,819人民元から7月には12% 近く下落して1平方メートルあたり20,088人民元になった」と張氏は語った。

「天津の住宅価格は過去2年間ゆっくりと下落しており、多くのプロジェクトがコストを下回るユニットを販売していた」と業界関係者はYicai Globalに語った。

天津の不動産市場は近年低迷しており、人気のあるプロジェクトは少なく、開発者の利益率は非常に限られている、と他の内部関係者はYicai Globalに語った。多くの企業は、できるだけ早く資金を回収するために、住宅をコスト以下で売却することを決定しました。

不動産市場が引き続き圧力を受けている主な理由は、以前の過度の価格上昇である、と業界関係者はYicai Globalに語った。これらの情報筋によると、中国で最も注目されている地域の1つである北京周辺は、2016年に販売されたユニットの急増の中で住宅価格の急激な上昇を記録した。これにより、多くのバイヤーが市場に参入するようになり、多くの投資家は市場の熱意に目がくらんでいました。
政府が2017年の初めに規制政策を発表し、価格が徐々に下落した後、不動産市場は落ち着き始めた、と張氏はYicai Globalに語った。

この地域の不動産市場の低迷の根本的な原因は、地元の人々にとって手ごろな価格の住宅価格です。石家荘の営業所のある買い手候補は、Yicai Globalに、一般の人々は30万元の頭金と、遠隔地の複合施設にあるアパートの月額5万元の分割払いのしきい値を満たすことさえできないと語った。

「月に6万元から7万元の安定した収入を得ている普通の人々は、石家荘では珍しい鳥です」とあるエージェントは率直に言った。ダウンタウンでのハイエンドプロジェクトの販売は非常に遅く、市内で販売されているほとんどの住宅は郊外の小さなアパートです。

編集者: Tang Shihua、Ben Armour