(Yicai Global) 12月2日-中国の不動産セクターは、主要な不動産開発業者による多数の債務不履行の後、過去数か月で下降軌道に乗っています。日本の証券会社野村のチーフチャイナエコノミストは、政策は適度に調整されるべきであるが、あまり緩められてはならない、と述べた。

中国の不動産市場のさまざまなゲージは、過去数ヶ月で突然悪化したとLuTing氏は述べています。これにより、国の経済成長が4パーセントポイント以上低下する可能性があります。現在の規制ポリシーが変更されていない場合、今後数か月で開発者による債券のデフォルトが増える可能性があります。

体系的な金融リスクを回避するために、短期的には、資格のある不動産開発業者と家族の住宅ローンによる資金調達の通常の見直しと承認を保証する必要があるとルー氏は述べた。しかし、開発者、居住者、金融機関が住宅価格の上昇を予測し、報復的な価格の回復をもたらす可能性があるため、政策を盲目的に緩めることはできないと彼は付け加えた。

長期的には、中国は、公共の住宅需要を満たし、繰り返し緩和してから不動産規制を強化するというサイクルを断ち切るために、供給側の改革を通じて商業用不動産と手頃な価格の住宅のバランスの取れた成長を促進する必要があります。

政府は、人気都市の新しい家や土地の供給を拡大し、価格の制限を緩和し、徐々に建築税を導入する必要があります。特定のグループ、特に移民労働者と大卒者は、頭金と住宅ローン金利を下げるという優遇政策を認められるべきだとルー氏は述べた。

編集者: キム・テイラー