(Yicai Global) 12月26日-住宅は経済成長と人々の生活と密接に関連しており、過去数年間、マクロ経済計画の主要な関心事であり続けています。2015年と2016年の不動産価格の上昇の波は、昨年9月下旬に全国的な市場規制キャンペーンを引き起こしました。中央政府は、不動産業界の課題の複雑さをますます認識しています。

最近の中央経済作業会議の報告書のかなりの部分が住宅市場に捧げられました。不動産販売と賃貸住宅を組み合わせたマルチサプライヤーおよびマルチ保証住宅システムを構築し、不動産業界の着実かつ健全な発展を確実にするための長期的なメカニズムを導入するための努力がなされるべきである。具体的な対策には、賃貸住宅市場、特に長期賃貸市場の開発、賃貸住宅市場の参加者の利益の保護、専門的および機関的不動産賃貸機関の支援が含まれます。住宅市場規制政策の一貫性を維持し、中央政府と地方政府の権限を明確に制限し、都市固有の規制を実施します。

今日の中国の住宅市場は、2012年以前の都市化キャンペーンの初期 (住宅物件がまだ比較的「希少」だった) および2015年の在庫調整指向の規制よりも複雑です。2015年初頭に第1層の都市で住宅価格が高騰し、その傾向は今年、第3層と第4層の都市に徐々に波及しました。特に主要都市での目覚ましい価格上昇に続いて、在庫調整サイクルはほとんど終了しました。不動産価格が高いにもかかわらず、主要都市の住宅供給には依然として大きなギャップがあります。一方、第2層と第4層の都市は、在庫削減の目標を達成したばかりですが、一部の都市にはまだ売れ残りの物件が残っています。

昨年9月に導入された住宅購入と住宅ローンの制限第1層の都市といくつかの第2層の都市で不動産価格の上昇を抑制しましたが、住宅価格が満たされていない需要によってさらに上昇することが依然として強い期待されています。南京の人々は一晩で新しいアパートに並び、一流都市のいくつかの開発はリリース後1日で売り切れました。これは、政策の一貫性を確保し、不動産投機を食い止めるために、これらの都市で購入と住宅ローンの制限を厳密に実施する必要があることを意味します。

主要都市で手ごろな価格 (人々の収入に比べて不釣り合いに高い住宅価格) の問題に対処するために、若い住宅購入者のニーズに焦点を当てて、需給システムをさらに開発する必要があります。

たとえば、一流都市のハイテク産業公園には、ハイエンドの専門家が集中しています。しかし、アパートの価格が高いと、タレントアトラクションの取り組みにボトルネックが生じています。政府主導の規制は「不合理な」住宅価格の上昇を抑えることができますが、それだけでは若い専門家の住宅ニーズが完全に満たされることを保証するものではありません。

不動産市場と並んで賃貸住宅市場を発展させることは、今年の新しいトレンドであり、今後の主要都市の中心的な戦略として実施されるべきです。上海を例にとってみましょう。市は7月以来、賃貸住宅開発のために21の土地区画をリースしており、少なくとも16,600の物件が建設される予定です。地方自治体は、第13次5カ年計画期間 (2016年から2020年) に70万戸の賃貸アパートを建設する予定です。最近、テクノロジーイノベーションセンター開発の計画を発表し、工業団地での賃貸物件の建設を最優先しました。

主要都市での価格高騰の波及効果と「金銭的な」スラム街の変革は、いくつかの第2層および第3層の都市が不動産の在庫削減目標を達成しています。しかし、新規事業や雇用機会の数が少ないことによる人口増加が限られていることを考えると、これらの都市の不動産市場ブームは持続不可能であることが判明するでしょう。言い換えれば、市場規制は、過度の住宅開発と地方自治体が「土地金融」モデルに戻るのを防ぐことに焦点を当てるべきです。

さらに重要なことに、中国経済は不動産産業への依存を取り除く必要があります。私たちが不動産開発に依存して経済成長を推進し続けるならば、それは毒で喉の渇きを癒すようなものです。'今年、トップレベルの政策立案者は、長期的なメカニズムを確立することを最終目標として、不動産市場に関する投機を抑制し、都市固有の規制措置を開発することの重要性を繰り返しました。

したがって、将来的には、主要都市は、不合理な住宅価格の上昇を回避し、適切な賃貸を積極的に開発することによって住宅供給システムを改善するために、規制をさらに強化する必要があります若い住宅購入者のニーズを満たすことに焦点を当てたty市場。一方、供給余剰が依然として現実的な脅威をもたらす都市の場合、不動産開発への財政依存を減らすことに重点を置く必要があります。

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