(Yicai Global) 1月7日-中国の不動産開発業者は、規制当局がセクターの暴走債務を引き締める中、資金を調達する新しい方法を模索しています。1月1日以来、13人の上場開発者が56億ドル相当の債券売却を発表したとYicai Globalは学んだ。

中国で2番目に大きい不動産開発業者である広東省に本拠を置くカントリーガーデンは、13社の中で最低の2.7% の年利を持つ5億米ドルの債務を発行する予定です。

他の12社のうち、9社は3% から5% の利息を提供し、3社は5% から6% を提供しており、小規模な開発者が最も高い借入コストを負担しています。Modern Land Chinaのノートのクーポン率は9.8% に達し、China South Cityのクーポン率は10.75% に達します。

開発者は流動性の問題に直面していると、China Enterprise CapitalUnionの副会長であるBaiWenxiは述べています。彼らはまた、現在の低金利を利用しようとしていると彼は付け加えた。

中国の規制当局は、昨年8月に「3つの赤い線」として知られる不動産セクターのパイロット計画を発表しました。'彼らは、開発者の債務対資産比率は、支払いの事前受領を差し引いた後、70% を超えてはならず、負債対純資産比率は100% を超えてはならないと規定しています。短期負債に対するキャッシュフローの比率は1以上であってはなりません。これらの「レッドライン」を満たしていない企業は、有利子債務を増やすことはできません。

当局は、カントリーガーデンを含む8月のポリシーに12人の大規模な開発者を含め、今年はさらに多くの開発者が参加する予定です。

まだ含まれていない企業は、このウィンドウを使用して資金を調達する方法を見つけることは間違いありません、とMingyuan Real Estate ResearchInstituteの在庫資産の主任研究員であるAiZhenqiangは述べ、「資金調達の可能なすべてのチャンス。」

中国の不動産セクターは、過去数年間に見られた高いレバレッジ水準のために、現在、巨額の債務圧力に直面しています。ベイケ不動産研究所の統計によると、開発者の期限が切れる負債の価値は、今年、約1.24兆元 (1,927億米ドル) に達すると予想されており、年間36% 増加し、初めて1兆元を超えています。

編集者: Tang Shihua、Tom Litting