(Yicai Global) 12月2日-中国を代表する長期アパート賃貸プラットフォームZirom Life Enterprise Managementは、大卒者に新しいローンを提供しなくなる、とチャイナニュースは本日報じ、財政難に陥る可能性があると警鐘を鳴らしているライバルのダンケアパートメント。

Ziroomアプリの通知によると、北京に本拠を置く同社は、11月27日から、大卒者に預金を必要とせずに宿泊施設を借りるためのローンを提供するHaiyanプランの新規口座開設を停止しました。

すでにサインアップしているユーザーは影響を受けず、サービスの停止の理由を説明することなく、通常どおり支払いを行うことができます。

大手不動産仲介業者のLianjiaが支援するZiroomは、主にホワイトカラー労働者に長期のアパートリースを提供しています。テナントとの契約に署名すると、会社は通年の家賃に相当する銀行ローンの取得を申請することができます。その後、テナントは毎月の分割払いで不動産業者に返済します。

この運用モデルにより、Ziroomのような企業は、実際に請求された家賃を大幅に削減するだけでなく、急速な拡大に資金を提供するために巨額の前払い金を集めることができます。しかし、資本の流れを維持するのに十分な新しいテナントがいないと、非常に危険になる可能性があります。

北京を拠点とするダンケは、「賃貸ローン」モデルを過剰に拡張することで、最近大きな打撃を受けています。先月、オペレーターのフェニックスツリーホールディングスはスタッフの賃金を支払うことさえできませんでした。エージェンシーは急速に成長しており、今年はポートフォリオが前年比46.8% 増加して419,000のアパートになり、債務も増加しています。昨年は、95.78パーセントの負債対資産比率で34億3000万人民元 (5億2226万米ドル) の損失を計上しました。

経済オブザーバーによると、破産が迫っていることを恐れて、多くの家主とテナントが先月、契約を早期に終了するように求めました。

ダンケから賃貸ローンを借りるテナントの割合は、2017年の91.3% から2019年の最初の9か月で67.9% に低下しました。昨年11月の最新データによると、100万物件を管理しているZiroomは、賃貸ローンの比率が30% 未満であると主張しています。

編集者: キム・テイラー